Reparación y mantenimiento de unidad de tratamiento de aire
Reparamos y mantenemos unidades de tratamiento de aire (UTA) y climatizadores en instalaciones donde el caudal, la renovación y la temperatura deben mantenerse estables. Revisamos ventiladores de impulsión y retorno, filtros, baterías, correas, compuertas, recuperadores y sistemas de humidificación. Diagnosticamos la causa de la avería y organizamos la intervención para proteger la continuidad de tu actividad.
Te decimos qué falla antes de tocar nada
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Qué es y en qué instalaciones aparece
Una UTA trata el aire antes de impulsarlo al edificio. Según su configuración, filtra, calienta, enfría, mezcla aire exterior y de retorno, recupera energía o controla la humedad. Se encuentra en oficinas, hoteles, hospitales, comercios, centros de trabajo y otros edificios con necesidades de ventilación y climatización centralizada.
El funcionamiento depende de varios elementos coordinados: el sistema de filtración condiciona la pérdida de carga, las baterías intercambian calor, los ventiladores mantienen el caudal y las compuertas regulan el paso del aire. Un fallo en uno de ellos puede afectar a la calidad del aire, al confort o al consumo de la instalación.
Averías habituales en una UTA
Pérdida de caudal por filtros colmatados
Cuando los filtros acumulan contaminantes, aumenta la pérdida de carga y el ventilador encuentra más resistencia. Comprobamos el estado de cada etapa de filtración, la estanqueidad del conjunto y la presión diferencial. En una UTA con filtro HEPA Camfil Absolute CE, la documentación del fabricante fija como referencia de sustitución el doble de la presión diferencial inicial, cuyo valor depende del modelo y del caudal seleccionado. También indica una pérdida de carga final máxima de 800 Pa para ese filtro. Al superar el límite aplicable, sustituimos el filtro en lugar de mantenerlo en servicio.
Correa de transmisión deteriorada o destensada
Una correa elongada, desalineada o con una tensión incorrecta puede reducir el rendimiento del ventilador y provocar vibraciones. Revisamos la transmisión, la alineación de las poleas y el estado de los soportes. En una UTA con ventilador accionado mediante correas, la documentación consultada sitúa la elongación de tensado entre el 0,4 y el 0,6 % para correas nuevas o reajustadas. Si queda fuera del intervalo indicado, reajustamos la tensión y verificamos de nuevo la alineación.
Compuerta de aire bloqueada
Una compuerta que no alcanza su posición puede alterar la mezcla de aire exterior y de retorno o impedir el funcionamiento previsto del free-cooling. Revisamos el accionamiento, los puntos de giro, la señal de control y la respuesta mecánica. También comprobamos que la posición real coincida con la orden del sistema.
Presión estática fuera de las condiciones de trabajo
Una presión inadecuada puede relacionarse con filtros saturados, conductos obstruidos, compuertas mal posicionadas o un problema en el conjunto de impulsión. Medimos el circuito y seguimos el orden lógico del diagnóstico antes de intervenir sobre el ventilador. No aplicamos un umbral universal de vibración o de presión a todos los modelos: esos valores dependen del fabricante, del caudal y de la configuración concreta.
Humidificador con depósitos o contaminación
Los depósitos minerales pueden perjudicar el funcionamiento del cilindro de un humidificador de vapor. Las alarmas E06 o E08 requieren consultar la documentación del equipo correspondiente, porque su significado depende del fabricante y del modelo. En una UTA con humidificador adiabático, la documentación aportada fija un límite de 1.000 UFC/ml para agua no patógena. Si se supera, inspeccionamos y limpiamos el sistema de humidificación, la bandeja, el sifón y los drenajes, además de revisar el tratamiento del agua.
Qué comprueba el técnico
Zona · Comprobaciones
- Filtración
- Estado de cada filtro, estanqueidad y presión diferencial.
- Ventilación
- Impulsores, rodamientos, soportes, vibraciones, correas y alineación.
- Baterías
- Limpieza, intercambio térmico y posibles obstrucciones.
- Compuertas y control
- Movimiento, señal de mando, posición real y regulación del aire.
- Humidificación y drenaje
- Agua, bandejas, sifones, depósitos, electrodos y evacuación.
Mantenimiento preventivo de una UTA
El mantenimiento preventivo permite detectar pérdida de caudal, desalineación, vibraciones, suciedad y deterioro antes de que afecten al edificio. La documentación consultada establece estas operaciones para una UTA en uso estándar, ajustando la frecuencia a la contaminación y a las condiciones reales de funcionamiento:
- Cada 3 meses: comprobar filtros y estanqueidad del conjunto de filtración.
- Cada 3 meses: revisar la limpieza de las baterías.
- Cada 3 meses: comprobar carcasa, impulsores, rodamientos, soportes, fijaciones, correas, alineación y vibraciones.
- Cada año: comprobar soportes antivibratorios, juntas de manguitos y elementos del conjunto ventilador-motor.
- Al inicio de cada invierno: comprobar el termostato de protección antihielo cuando exista una batería de calefacción con este dispositivo.
Los filtros pierden capacidad a medida que acumulan contaminantes; las correas pierden tensión y pueden desalinearse; los rodamientos se desgastan con las horas de funcionamiento, y los cilindros de humidificación pueden acumular minerales. Sustituimos o ajustamos cada elemento según su estado y la documentación aplicable al modelo instalado.
Cuando la instalación esté sujeta al RITE, la periodicidad normativa del mantenimiento preventivo depende de la potencia útil nominal y del uso del edificio. Para aire acondicionado, la tabla 3.1 distingue hasta 12 kW, de 12 a 70 kW y más de 70 kW, además de diferenciar vivienda y otros usos. No aplicamos una periodicidad única sin conocer esas condiciones. El titular debe comprobar también las obligaciones que correspondan a su instalación.
Las instalaciones térmicas sujetas al RITE llevan un registro de las operaciones de mantenimiento, que se conserva durante al menos cinco años. En instalaciones de más de 70 kW pueden existir, además, obligaciones de contrato de mantenimiento e inspecciones periódicas, con las condiciones y excepciones previstas por la normativa.
Intervención sin parar la actividad
Antes de actuar, delimitamos el equipo afectado y comprobamos si la UTA alimenta una zona crítica o varias áreas del edificio. Priorizamos el diagnóstico que permita aislar el problema sin alterar innecesariamente el resto de la instalación. La intervención puede centrarse en la filtración, la transmisión, la regulación, las baterías o la humidificación, según los síntomas y las mediciones obtenidas.
Trabajamos como servicio técnico multimarca. La intervención se define por el modelo, la configuración, el estado de los componentes y las instrucciones técnicas disponibles, no por una denominación comercial genérica.
Preguntas frecuentes
¿Qué revisáis cuando una UTA pierde caudal?
Comprobamos la colmatación y la estanqueidad de los filtros, la presión diferencial, las compuertas, los ventiladores, las correas y las posibles obstrucciones del circuito de aire. El orden depende de los síntomas y de las mediciones de la instalación.
¿Cada cuánto hay que revisar una unidad de tratamiento de aire?
La frecuencia técnica depende del uso, la contaminación y la configuración de la UTA. La documentación consultada contempla comprobaciones trimestrales, anuales y una revisión al inicio del invierno para determinados elementos. Si aplica el RITE, la periodicidad normativa también depende de la potencia y del uso del edificio.
¿Qué significa que el filtro HEPA alcance 800 Pa?
En el filtro HEPA Camfil Absolute CE indicado en la documentación, 800 Pa es la pérdida de carga final máxima especificada. Al alcanzarla, se sustituye el filtro; el valor no debe trasladarse a otros modelos sin consultar su documentación.
¿Podéis intervenir en una UTA con humidificador?
Sí, revisamos el sistema de humidificación, la bandeja, los sifones, los drenajes y el estado del cilindro o del equipo correspondiente. En un humidificador adiabático, también podemos valorar el recuento bacteriano conforme al límite documentado para esa configuración.
¿Qué información necesitáis antes de revisar una UTA?
Nos ayuda disponer del modelo, los síntomas, las alarmas visibles, la zona afectada y los últimos registros de mantenimiento. Con esa información preparamos una comprobación orientada al elemento que puede estar limitando el caudal, la temperatura o la renovación.
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