Mantenimiento obligatorio del aire acondicionado según el RITE
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El RITE aplica a instalaciones térmicas fijas de climatización en edificios destinadas al bienestar térmico e higiene de las personas. La frecuencia del mantenimiento depende de la potencia útil nominal del equipo y del uso del edificio.
Periodicidad del mantenimiento preventivo
| Supuesto | A quién aplica | Periodicidad |
|---|---|---|
| Hasta 12 kW | Viviendas | Cada 4 años |
| Hasta 12 kW | Resto de usos | Cada 2 años |
| De 12 a 70 kW | Viviendas | Cada 2 años |
| De 12 a 70 kW | Resto de usos | Anual |
| Más de 70 kW | Viviendas y resto de usos | Mensual |
Estas frecuencias corresponden al programa de mantenimiento preventivo de la tabla 3.1 del RITE.
Qué otras obligaciones establece el RITE
Toda instalación térmica sujeta al RITE debe disponer de un registro de las operaciones de mantenimiento realizadas. Ese registro se conserva durante un mínimo de 5 años y queda a disposición de la autoridad competente.
Cuando la potencia térmica nominal total instalada supera los 70 kW, el titular debe suscribir un contrato de mantenimiento con una empresa mantenedora habilitada.
Los equipos de aire acondicionado con potencia útil nominal superior a 70 kW se someten a inspección periódica de eficiencia energética cada 4 años, salvo las exenciones previstas por el RITE. Si la instalación térmica completa supera los 70 kW y tiene más de 15 años, la inspección se realiza cada 15 años.
Mantenimiento y tipo de instalación
La potencia útil nominal y el uso del inmueble determinan la periodicidad aplicable. Por eso conviene identificar ambos datos antes de planificar el mantenimiento de una instalación doméstica, comercial o de climatización industrial.
Las operaciones preventivas permiten revisar el estado general del equipo, la limpieza de los elementos accesibles y el funcionamiento de los componentes. Puedes ampliar la información sobre mantenimiento de aire acondicionado.
La referencia normativa es el Real Decreto 1027/2007, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, modificado por el Real Decreto 178/2021.
Preguntas frecuentes sobre el mantenimiento RITE
¿Cada cuánto se mantiene un aire acondicionado de vivienda?
Hasta 12 kW, el RITE fija una periodicidad de cada 4 años para vivienda. Entre 12 y 70 kW, la periodicidad es cada 2 años.
¿Qué frecuencia se aplica a un local o negocio?
Hasta 12 kW, el mantenimiento preventivo se realiza cada 2 años en usos distintos de vivienda. Entre 12 y 70 kW, la periodicidad es anual.
¿Tienes que contratar mantenimiento si la instalación supera 70 kW?
Cuando la potencia térmica nominal total instalada supera los 70 kW, el titular debe suscribir un contrato de mantenimiento con una empresa mantenedora habilitada.
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